Cos’è il DUE DILIGENCE ?

L’espressione inglese due diligence (che in italiano si traduce dovuta diligenza) indica l’attività di approfondimento di dati, di investigazione e di ricerca delle informazioni relative all’oggetto di una trattativa. Il fine di questa attività è quello di valutare la convenienza di un affare e di identificarne i rischi e i problemi connessi, sia per negoziare termini e condizioni del contratto, sia per predisporre adeguati strumenti di garanzia, di indennizzo o di risarcimento.

Cos’è il DUE DILIGENCE immobiliare?

La Due Diligence immobiliare è l’indagine completa su un immobile, un terreno, un fabbricato o su un qualsiasi patrimonio immobiliare. Raggruppa tutte le notizie che il compratore deve conoscere prima di procedere con la finalizzazione del contratto di acquisto.

A tale proposito lo Studio Tecnico Franco Lunadei è uno dei maggiori esperti sul territorio italiano in materia di DUE DILIGENCE immobiliare con oltre 1000 progetti all’attivo.

Le principali categorie di DUE DILIGENCE immobiliare

• • Due Diligence Immobiliare
  • Due Diligence Catastale
  • Due Diligence Amministrativa
  • Due Diligence Strutturale
  • Due Diligence Impiantistica
  • Due Diligence Urbanistica/Edilizia
  • Due Diligence Sicurezza
  • Due Diligence Ambientale

Servizi principali della DUE DILIGENCE:

• • Rilievi architettonici, topografici, 3d laser scanner, calcolo delle consistenze, restituzione grafica digitale
  • Rilievi Impiantistici (ricostruzione grafica di impianti mediante indagini sul campo, anche di tipo invasivo per ispezioni approfondite)
  • Data-room e catalogazione documentale (cartacea e/o informatica)
  • Analisi urbanistico – edilizia, catastale e di titolarità̀ (reperimento documentale presso enti, analisi, valutazione attività di regolarizzazione)
  • Analisi legale e amministrativa (verifica titolarità e atti di provenienza e situazione contabile amministrativa del bene)
  • Analisi edile e impiantistica (verifica sul campo di stato manutentivo e funzionale, analisi documentale, segnalazione criticità)
  • Analisi ambientale (indagini sul campo, anche con campionamenti, analisi documentale, segnalazione passività)
  • Determinazione dei CAP.EX (computazione costi per adeguamenti normativi e per ripristino condizioni di sicurezza e agibilità)

• • Definizione del piano delle manutenzioni programmate
  • Analisi locativa (analisi contratti di locazione in essere, verifica sul campo di stato di occupazione e confronto con perimetro locato)
  • Attività di regolarizzazione urbanistico – edilizia, catastale, amministrativa, fiscale, legale
  • Verifica delle Certificazioni Energetiche (classificazione energetica dell’immobile mediate l’analisi degli elementi impiantistici e strutturali)
  • Attestazioni di conformità catastale ex L.122/10
  • Elaborazione di studi di fattibilità urbanistica
  • Development e loan monitoring per verifica avanzamento, approvazione SAL
  • Definizione dei valori di ricostruzione ai fini assicurativi