Cos’è il frazionamento catastale?

Il frazionamento catastale è una procedura che serve per dividere un unità immobiliare oppure un terreno in unità più piccole.

Perchè si richiede un frazionamento?

Dal frazionamento del proprio terreno o dalla propria casa si possono ottenere dei guadagni e spesso la causa è di tipo economico. A volte può anche capitare che il frazionamento avvenga a seguito di disposizioni testamentarie per permettere agli eredi di dividersi le quote di un bene in parti uguali oppure come disposto dal testamento.

Quali sono le tipologie di frazionamento catastale?

Il frazionamento Catastale si divide in due tipologie:

• Frazionamento di immobili (appartamenti, negozi, magazzini ecc…).
• Frazionamento di terreni.

Frazionamento unità immobiliare

Si intende la sua suddivisione in due o più unità.
Equivale ad effettuare una ristrutturazione, ma a livello comunale si considera un aumento del carico urbanistico, perciò si presume che là dove abita una famiglia, in futuro,  ne abiteranno due.
Il frazionamento di un’unità preesistente in due o più unità abitative necessita comunque e sempre della “concessione edilizia” da parte del Comune interessato.

Operazioni da effettuare:

• Richiedendo all’Agenzia del territorio della provincia una planimetria aggiornata, con allegati i dati catastali del fabbricato.
• Oltre al rilievo interno del fabbricato in oggetto suddiviso, il tecnico dovrà elaborare la nuova unità immobiliare da consegnare all’ufficio con l’ausilio del programma DOCFA.
• Eseguire il frazionamento dell’unità immobiliare,

Frazionamento di Terreni

Per frazionamento di terreni, si intende la suddivisione in due o più porzioni di lotto. È buona pratica sottolineare che anche il frazionamento dei terreni deve essere approvato dall’ ufficio tecnico comunale, che rilascerà una copia del tipo di frazionamento autenticata qualora venga approvata la richiesta.

Operazioni da effettuare:

• il tecnico dovrà eseguire il frazionamento dell’area, richiedendo all’Agenzia del territorio della provincia un estratto di mappa, contenente la particella da frazionare.
• Il tecnico dovrà compilare gli elaborati tecnici:
  • dimostrazione numerica del frazionamento.
  • SCHEMA DEL RILIEVO rappresenta la dimostrazione grafica di come è avvenuto il frazionamento.
  • LIBRETTO DELLE MISURE nel quale sono indicate tutte le rilevazioni eseguite direttamente sul terreno e quelle calcolate per mezzo di artifici consentiti.
  • RELAZIONE TECNICA dove sono raccolte le osservazioni del tecnico ed in particolare vengono motivate le eventuali difficoltà che hanno determinato l’impossibilità di soddisfare completamente le disposizioni impartite dall’ufficio.